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'Doctor Mateo', viagra para el sector inmobiliario de Lastres
#1

[SIZE="4"]'Doctor Mateo', viagra para el sector inmobiliario de Lastres[/SIZE]

  • Los precios podrían haberse incrementado en más de un 35% desde 2008
  • Los locales asocian la presión de la demanda a la escasez de espacio
  • El próximo 22 de febrero se reanuda el rodaje de la tercera temporada
Artículo de María Martínez. elmundo.es. 17/02/2010
'Doctor Mateo', viagra para el sector inmobiliario de Lastres | Su Vivienda | elmundo.es

[Imagen: dasein-albums-doctor-mateo-picture594-ro...-mateo.jpg]

El territorio nacional acredita, meses ha, una caída de los precios y de venta de pisos. ¿Todo? No. Como si de una irreducible aldea se tratara, Lastres, la localidad asturiana donde se rueda la serie 'Doctor Mateo', resiste gracias a la fórmula mágica de la celebridad del médico rural protagonista de la serie de Antena 3, que va por la tercera temporada. El mercado inmobiliario del lugar –San Martín del Sella, en la ficción– experimenta una ebullición que la población agradece.

Ni los expertos consultados y ni los vecinos se atreven a concretar cifras, pero los precios de las casas podrían haberse incrementado en más de un 35% desde el inicio del rodaje, en la primavera de 2008.

Un ejemplo, una residencia de tamaño medio que "antes podía valer como mucho 15 millones (de pesetas), unos 90.000 euros", ha subido, en los últimos años, "a 40 millones (240.000 euros)", comenta un lugareño. "Al menos, es lo llegan a pedir; luego, para cerrar la compraventa hay que negociar", añade.

'Situación idónea'

La popularidad del enclave unida a la escasez de casas a la venta ha disparado los precios, cuyo valor oscila mucho entre los inmuebles antiguos del centro –el casco histórico está declarado Bien de Interés Cultural– y los pisos.

Los responsables de la serie, una adaptación de la británica 'Doc Martin', se decantaron por Lastres por su "situación geográfica idónea" con el paisaje como "un personaje más" y satisfacía "requerimientos tales como un buen acceso, proveedores...", afirma Sergio García, director de Vértice 360º, la productora.

'Doctor Mateo' pone al descubierto para los turistas "una zona del oriente asturiano entre Ribadesella y Villaviciosa que no tenía una explotación inmobiliaria tan alta como ellas" y "ha hecho plantearse a muchos la posibilidad de adquirir una segunda vivienda" y de convertirla en "un sitio clave en sus vacaciones", añade.

Ocupación plena

La estancia del equipo técnico y artístico de la serie en Lastres supone la ocupación total de sus plazas hoteleras y el alquiler de "todo tipo de casas, de las granjas y del puerto", comenta García, que reconoce haber observado "el comienzo de la construcción de algunas residencias, la reforma de otras tantas y la apertura de nuevos locales" desde que acude regularmente al municipio.

"Hay bastante demanda de vivienda, la serie ha sido un revulsivo para la población en ése y en otros aspectos", apunta Eutimio Busta, hostelero y propietario de una conservera en la localidad. "No creo que exista un 'boom', pero sí se va vendiendo lo que se oferta, y parcelas y casas cuyo valor se ha incrementado en un 10%". "Con lo deprimidos que estábamos en esta parroquia, la serie ha sido una bendición", concluye.

'Completo'

El hecho de que, para algunos, sea ya imposible construir en un pueblo con casi todo su suelo ocupado bien podría ser otro factor que ha ayudado al encarecimiento de las casas. El presidente de la cofradía de pescadores de Lastres, Jesús Menéndez, reconoce que el rodaje ha atraído a muchas personas pero atribuye el aumento de los precios de las casas a la escasez de espacio.

"Hace mucho que no se construye, hay prados de particulares destinados a chalés unifamiliares que aún no se han proyectado". Por eso, "la subida responde -insiste- a la escasez".

Lo mismo arguye el dueño de una vivienda a la venta en la localidad, que el fin de semana pasado esperaba a dos personas de Madrid interesadas en conocerla. "Recibo muchas peticiones de fotos e información por mail".

[Imagen: dasein-albums-doctor-mateo-picture592-mo...ce-360.jpg]

Se pueden hacer cientos de viviendas

El alcalde de Colunga, concejo al que pertenece Lastres, desmiente en cambio la falta de terrenos edificables. Rogelio Pando afirma que "aún se pueden hacer cientos de viviendas". "De hecho, hay varias promociones con licencia para comenzar", mantiene. A juicio del regidor, el precio de la vivienda "permanece estable" y, en caso de haberse producido un incremento, no ha sido, en su opinión "muy significativo".

"Siempre hemos sido un concejo caro. Ha subido la demanda y el interés de la gente, pero de ahí a que el mercado haya repuntado...", comenta escéptico, aunque reconoce que la serie genera importantes beneficios al comercio y los servicios de la zona y está encantado de que el próximo lunes 22 se reanude el rodaje de la tercera temporada. "El dinero que deja sí se nota en las rehabilitaciones que han emprendido muchos vecinos", concede, algo en lo que coincide Miguel Ángel Malga, de Inmobiliaria Malga.

"Lastres siempre ha sido turístico, pero con 'Doctor Mateo' la avalancha de curiosos no tiene precedentes", subraya Ricardo Sierra, vecino de la zona. "Hace cuatro años comenzó un plan de renovación general del pueblo y el entorno ha mejorado mucho", aventura. Roger Cooke, consejero delegado de Cushman & Wakefield.

"En un pueblo pequeño [unos 1.500 habitantes], donde hay poca rotación de vivienda", es posible que la evolución de su sector residencial sea "distinta" a la de "mercados más grandes y desarrollados", manifiesta. Aumenta el número de jubilados y prejubilados "que busca este tipo de emplazamientos para retirarse", máxime cuando el municipio aparece en una ficción televisiva con altos índices de audiencia -más de tres millones de espectadores la siguen-.

'Verano Azul', 'Mareas Vivas'... precedentes

En este sentido, hay precedentes, ya que el rodaje de series como 'Padre Casares' en Redes, sin olvidar la mítica 'Mareas vivas', de la televisión autonómica gallega (TVG), o de 'Verano azul' en Nerja tuvo un impacto importantísimo para esos pueblos.

Pero, al margen de matices, todas las fuentes coinciden en el cada vez mayor interés. "Antes, el mercado era más local, pero ahora se nota que llegan personas de fuera, incluso queriendo comprar como inversión", desvela Ricardo Sierra.

Por su parte, Jorge Hernando, que oferta una casa en el centro de la localidad, reconoce que ha notado ese incremento del interés. "Lastres es un pueblo precioso, más barato que Cudillero y, además, famoso", dice.

Efecto llamada

El efecto llamada es, pues, incuestionable. En verano, la localidad es un hervidero de gente a diario, pero no todos opinan lo mismo sobre el éxito del negocio inmobiliario en su término. "No se ha vendido más de lo normal desde que empezó 'Doctor Mateo'", comenta una propietaria que oferta una casa, "pero sí han crecido las llamadas". En su caso, ha atendido a 15 personas en los dos meses que lleva su anuncio en internet. "No pido ni más ni menos que si no hubiera serie", asegura.

"Todo lo que está a la orilla del mar se paga bien, no creo que el rodaje haya sido el no va más", expone Miguel Ángel Malga. "Interés mayor, sí; subida de precios, no sé", duda, aunque reconoce que a los tradicionales compradores del País Vasco se han sumado ahora madrileños y castellanoleoneses.

A las películas de directores asturianos como Gonzalo Suárez y José Luis Garci ue han rodado allí 11 películas entre los dos- y de otros como Juan Antonio Bayona -'El Orfanato'- o Manuel Gutiérrez Aragón -'El corazón del bosque'-, se han sumado series míticas como 'Los jinetes del alba', de Vicente Aranda, y la más reciente 'La Señora', pero ninguna ha causado un impacto tan contrastable como el que 'Doctor Mateo' ha operado en Lastres.

Por algo, Sergio García asegura que los vecinos están "encantados" y "sonríen con agrado cuando comentan: 'Habéis puesto este pueblo en el mapa".

www.llastres.com
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#2

¡Ya está bien de tantas mentiras, bulos, demagogia y palabrería sobre LLASTRES!

En los últimos diez años no se hicieron en Llastres más de quince viviendas (si a todo se puede llamar viviendas). Hay un lote de ellas-que ya fue escandalosa su ubicación- que están vacías, y me temo que el 80% no estén vendidas. Por lo visto la viagra, en este caso, estaba en malas condiciones y caducada, pues la demanda de las mismas se ve que no tuvo la erección adecuada...

Hay infinidad de carteles en muchas casas que dicen: "SE VENDE", sin embargo, podemos comprobar que no merma el número de carteles, al contrario, aumenta. ¿Dónde están esas casas que hace pocos años estaban a 90.000 € y ahora las ponen a 250.000 €. Como no se las llene de "joyas" que estimulen a adquirirlas a viagreros con mucha fortuna, me parece que van a tener poca salida a esos precios y seguirán con sus carteles de "Se Vende".

Después de leer todo eso de la gran demanda, lo abarratados que estamos, nos vemos desbordados (que es cierto), pero ¡coño! hay que verlo en función de algún referente. ¿Qué oferta tien Llastres hoy en cuanto a servicios? mucho menos que cuando "no era conocido por nadie". Tanto como que no era conocido vamos a dejarlo en...Era uno de los puertos pesqueros más importantes de Asturias. Se vendía pescado elaborado en fábricas de Lastres a toda España y al extranjero. Su belleza se divulgaba en muchas revistas, etc.

Nadie pone en duda el gran favor que le ha hecho a Llastres la serie del "Doctor Mateo", pero de ahí a decir todo lo que se está diciendo me parece que es exagerar. Si no es así, yo pregunto ¿Por qué en Llastres en estos dos últimos años se perdió población de HECHO, que puede que no lleguemos a 580 personas (NO 1500)[SIZE=2] ¿Cuántos puestos de trabajo se han creado? Menos de los que se HAN PERDIDO. ¿Qué puestos estables y bien remunerados se han creado, cuántos: 5, 6, ninguno, cuántos? [/SIZE]
Seguimos con bastantes menos plazas hoteleras que hace unos años, por eso a mí me gusta hablar de los referentes. Cuántos puestos de trabajo hay en las conserveras. ¿A cómo se está pagando el pescado que pescan los pescadores de Lastres, fresquísimo y riquísimo? ¿a dos reales? ¿Bajó el precio del pescado en las cartas de los restaurantes en la misma proporción que en la lonja?

Debe ser que yo veo a Llastres de una forma muy distinta. Habrá que tomar VIAGRA para que me produzca efectos en la vista y así poder ver mucho mejor la realidad Llastrina.

Un saludo viagrero de Hazas
#3

'Doctor Mateo' pone al descubierto para los turistas "una zona del oriente asturiano entre Ribadesella y Villaviciosa que no tenía una explotación inmobiliaria tan alta como ellas" y "ha hecho plantearse a muchos la posibilidad de adquirir una segunda vivienda" y de convertirla en "un sitio clave en sus vacaciones", añade.



En este párrafo yo veo lo que verdaderamente late en casi todo el artículo de un modo SUBLIMINAL: "No queden prados, no queden grillos; solo cemento, solo ladrillos..." (Jerónimo Granda)


Un saludo de Hazas


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